行业点评
 1月销售开门红：无论是第三方数据还是公司公告数据，房地产企业1月销售业绩维持高增速。http://www.hibor.com.cn【慧博投研资讯】三大龙头1月单月销售均超600亿（第三方数据），万科发布公告，1月实现签约金额679.8亿元，同比增长41.3%，创历史新高。http://www.hibor.com.cn（慧博投研资讯）从销售增速看，今年二线房企高于一线。TOP5的销售增速在53%，TOP30的销售增速则达到65%。从销售目标看，TOP3的公司都较为保守，但是二线房企，大致在50%-100%的销售增速区间。中型企业都意识到规模为王，今年二线房企的行业排名又会得到一轮刷新。
土地市场一线成交量升，二三线量跌价涨：1月份100大中城市住宅类用地成交面积同比下降19.8%，总价同比上升23.78%。其中，一线城市成交建筑面积同比上涨88.7%，二/三线土地出让面积分别同比下降30.27%/15.49%。成交金额看，一二三线分别上涨88.19%/17.62%/3.32%，主要为二/三线城市当期住宅类用地成交单价上涨69%/22%。二线城市中，杭州土地市场表现强势，成交总价排名全国第一，多幅地块成交单价排名当月TOP10。
龙湖、中海土地市场表现亮眼：碧桂园、龙湖、中海为今年拿地金额前三甲企业。碧桂园单月拿地金额超过200亿元，与去年同期基本持平。龙湖和中海的表现突出，由于这两家公司历年都是以稳财务、高利润、低负债著称，从今年年初在土地市场的活跃度看，两家公司的增速将会再上一个台阶。公司的低负债和充足的现金流，也为企业的加速拓张奠定了基础。
投资建议
板块业绩确定性强，从结转看行业高增速至少保持三年，优质房企高增速还能持续更长时间，依旧维持行业买入评级。看好当前估值低位的房企，今年业绩可能有较大突破的中海外、龙湖地产；以及高增长确定性强且持续时间长的新城控股和华夏幸福。
风险提示
房地产税迅速出台，销售急速下滑：如若房地产税迅速全国实行，房价和销量容易因为居民情绪影响急速下滑。
贷款利率上行，房地产销售不达预期：利率升高带来购房成本的提高，挤出部分需求，造成房地产销售达不到预期水平。
棚改货币化未完成计划，三四线市场大幅回落：若三四线大幅下跌，全国的投资与销售将明显回落。